香港車位 CarparkHK.com - 常見問題
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常見問題

相信大家在購買物業時經常會遇到不同的問題,或者會有一些疑問,以下我們將一些較常見的問題列出,讓大家參考:

車位可否造銀行借貸?

車位是不動產物業的一種,一般銀行也會接受車位抵押貸款(即按揭)。銀行會考慮車位的登記狀況及大廈樓齡等因素而考慮是否接受抵押。但即使是同一車位,不同銀行對車位按揭的接受程度也不同,它們會因應各自的準則及要求而批出貸款金額及年期。如客戶想找到較理想的按揭,可多走幾間銀行申請比較批核條件,客戶亦可找對車位熟悉的中介公司促成買賣及為您提供合適的按揭建議。

車位按揭一般年期及利息多少?

不同的銀行的按揭年期及利率會有不同,年期由5至15年不等,而利率會隨行業環境改變,如想知道近期銀行的利率,可到此參考。

車位與住宅的銀行按揭有分別嗎?

銀行按揭貸款方面,車位與一般住宅有所分別,各銀行對一般住宅與車位按揭會有不同。基於銀行的業務取向,它對住宅物業按揭條件或優惠不會與車位按揭相同,而且銀行審批車位按揭時還會考慮買方用途,現有住宅按揭等因素。因此如買家未獲得專業的轉介,可能得不到理想的按揭條件。

房地產交易能否授權他人代理?

在物業買賣過程中,如業權人需要委託他人辦理,則可以授權書形式進行委託 , 受託人將代表業權人或買方進行交易。即業權人在立契官公署或私人公證處簽訂檔,以文字表明將擁有的物業之指定活動權,授予其代表人代為執行,而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。 授權書的一般內容大致如下︰
1. 代業權人管理其物業及將其出租,訂立租約,收取租金等。
2. 代業權人出售其物業,辦理銀行貸款,簽訂買賣契約,簽立正式契約轉名予他人或承權人本人等。
3. 代業權人申辦其物業重建的有關手續,將來建成新大廈後,各分層單位的出售及簽立正式契約等。
4. 代業權人作為其物業在法院訴訟中之原告或被告,亦可轉權予律師辦理有關法律手續。

授權書中除非列明有效期,否則其使用期限並沒有限制。如有提及不可撤銷者,非得被授權人同意,授權方不得單方面撤銷 , 當授權人身故 , 所作出之授權書即告失效。

所有授權書都不會在物業登記局登記。而官方立契官公署及私人公證處亦不會有其鑑證本存檔,除非原授權人或承權人作出特別的要求除外。官方立契官公署及私人公證處所存有之授權書稿件不能作為有效之法律檔。授權書如有遺失或破爛,除非原授權人願意重新簽辦新的授權書, 否則承權人是不可能作出任何補救辦法。

授權書除了在立契官公署或私人公證處簽辦外,在特殊情況下,也可在任何地點甚或醫院在立契官或私人公證員見證下簽辦。而在外地者則可在其居留國家的領事館或當地公證處簽辦。

在物業買賣過程中,我們應小心注意該物業之業權人與授權人的身份是否相同,及在授權書中所指物業的物業登記資料與交易物業的物業登記資料是否一樣,否則應交由相熟的律師協助核對。

自讓成功後,需要付佣金或其它費用嗎?

我們不是地產代理。我們的網站長只作買家及用家的自讓平台,我們不會參與在任何交易中。 自讓成功後,不需要付任何佣金或其它費用。

我可以移除我自已的放盤嗎?

由於系統安全問題,業主不能自已移除放盤。 如你於30天內已經把放盤成功放售或放租,你可以在確認電郵把放盤設為已出售/租。 你的個人資料會自動隱藏,防止你的個人資料給其他人看到。 但如果你仍然要把放盤整個移除,可電郵給我們手動處理,手續費用為二百元。

放盤後,除了真買家聯絡我外,還有很多地產代理、拍賣行打電話給我做成滋擾。有甚麼方法處理?

首先我們的網站絕對不會把會員的個人資料給第三者。但由於我們的網站除了香港的很多買家及業主觀看外,也同時吸引了一些地產代理、拍賣行等地產相關行業人仕找尋他們的客源。這點,我們也沒法避免。但如果你真的受到太多滋擾,你可修改放盤內容,避免再有不同的人仕聯絡你。

放盤批核時間,及必定成功批核嗎?

一般而言,批核時間需時3個工作天。工作天定義為星期一至五上午9時至下午7時(公眾假期除外)。我們並不保證批核所有申請。成功批核,將透過電郵發出成功核實通知; 不獲批核,則不會發出任何通知。

如何聯絡香港車位 CarparkHK.com?

如閣下需要查詢香港車位 CarparkHK.com的服務或發表意見,可電郵致info@carparkhk.com或透過聯絡我們的線上諮詢。

增值服務可退款或轉讓?

所有增值服務一經付款購買,將不獲退款及不可轉讓。如閣下於上架期內,更新放盤為已出售/租,增值服務將自動下架,不獲退款及不可轉讓。