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常見問題

相信大家在購買物業時經常會遇到不同的問題,或者會有一些疑問,以下我們將一些較常見的問題列出,讓大家參考:

車位可否造銀行借貸?

車位是不動產物業的一種,一般銀行也會接受車位抵押貸款(即按揭)。銀行會考慮車位的登記狀況及大廈樓齡等因素而考慮是否接受抵押。但即使是同一車位,不同銀行對車位按揭的接受程度也不同,它們會因應各自的準則及要求而批出貸款金額及年期。如客戶想找到較理想的按揭,可多走幾間銀行申請比較批核條件,客戶亦可找對車位熟悉的中介公司促成買賣及為您提供合適的按揭建議。

車位按揭一般年期及利息多少?

不同的銀行的按揭年期及利率會有不同,年期由5至15年不等,而利率會隨行業環境改變,如想知道近期銀行的利率,可到此參考。

車位與住宅的銀行按揭有分別嗎?

銀行按揭貸款方面,車位與一般住宅有所分別,各銀行對一般住宅與車位按揭會有不同。基於銀行的業務取向,它對住宅物業按揭條件或優惠不會與車位按揭相同,而且銀行審批車位按揭時還會考慮買方用途,現有住宅按揭等因素。因此如買家未獲得專業的轉介,可能得不到理想的按揭條件。

房地產交易能否授權他人代理?

在物業買賣過程中,如業權人需要委託他人辦理,則可以授權書形式進行委託 , 受託人將代表業權人或買方進行交易。即業權人在立契官公署或私人公證處簽訂檔,以文字表明將擁有的物業之指定活動權,授予其代表人代為執行,而買方亦可透過該模式委任其代表人進行買賣手續。 授權書的一般內容大致如下︰
1. 代業權人管理其物業及將其出租,訂立租約,收取租金等。
2. 代業權人出售其物業,辦理銀行貸款,簽訂買賣契約,簽立正式契約轉名予他人或承權人本人等。
3. 代業權人申辦其物業重建的有關手續,將來建成新大廈後,各分層單位的出售及簽立正式契約等。
4. 代業權人作為其物業在法院訴訟中之原告或被告,亦可轉權予律師辦理有關法律手續。

授權書中除非列明有效期,否則其使用期限並沒有限制。如有提及不可撤銷者,非得被授權人同意,授權方不得單方面撤銷 , 當授權人身故 , 所作出之授權書即告失效。

所有授權書都不會在物業登記局登記。而官方立契官公署及私人公證處亦不會有其鑑證本存檔,除非原授權人或承權人作出特別的要求除外。官方立契官公署及私人公證處所存有之授權書稿件不能作為有效之法律檔。授權書如有遺失或破爛,除非原授權人願意重新簽辦新的授權書, 否則承權人是不可能作出任何補救辦法。

授權書除了在立契官公署或私人公證處簽辦外,在特殊情況下,也可在任何地點甚或醫院在立契官或私人公證員見證下簽辦。而在外地者則可在其居留國家的領事館或當地公證處簽辦。

在物業買賣過程中,我們應小心注意該物業之業權人與授權人的身份是否相同,及在授權書中所指物業的物業登記資料與交易物業的物業登記資料是否一樣,否則應交由相熟的律師協助核對。

自讓成功後,需要付佣金或其它費用嗎?

我們不是地產代理。我們的網站長只作買家及用家的自讓平台,我們不會參與在任何交易中。 自讓成功後,不需要付任何佣金或其它費用。

我可以移除我自已的放盤嗎?

由於系統安全問題,業主不能自已移除放盤。 如你於30天內已經把放盤成功放售或放租,你可以在「我的管理頁」把放盤設為已出售/租。 你的個人資料會自動隱藏,防止你的個人資料給其他人看到。 但如果你仍然要把放盤整個移除,可透過「我的管理頁」中的「完全移除放盤」向我們發出手動處理指示,手續費用為二百元。

放盤後,除了真買家聯絡我外,還有很多地產代理、拍賣行打電話給我做成滋擾。有甚麼方法處理?

首先我們的網站絕對不會把會員的個人資料給第三者。但由於我們的網站除了香港的很多買家及業主觀看外,也同時吸引了一些地產代理、拍賣行等地產相關行業人仕找尋他們的客源。這點,我們也沒法避免。但如果你真的受到太多滋擾,你可修改放盤內容,避免再有不同的人仕聯絡你。

放盤批核時間,及必定成功批核嗎?

一般而言,批核時間需時3個工作天。工作天定義為星期一至五上午9時至下午7時(公眾假期除外)。我們並不保證批核所有申請。成功批核,將透過電郵發出成功核實通知; 不獲批核,則不會發出任何通知。

如何可以加快放盤批核時間或保証批核刊登嗎?

我們建議可於放盤時購買增值服務,將獲即時批核,保證刊登。

可以於進入批核程序後,更改資料或取消放盤嗎?

於確認頁,當您確認的資料無誤後,按確定送出資料後,將進入批核程序,進入批核程序後資料將暫時無法更改及取消放盤。

如何聯絡CarparkHK.com?

如閣下需要查詢CarparkHK.com的服務或發表意見,可電郵致info@carparkhk.com。CarparkHK.com不設電話查詢服務。

增值服務可退款或轉讓?

所有增值服務一經付款購買,將不獲退款及不可轉讓。如閣下於上架期內,更新放盤為已出售/租,增值服務將自動下架,不獲退款及不可轉讓。

增值服務的上架時間及生效日期計算?

如已批核及刊登,將即時上架及生效。*
如尚未批核,將於成功批核及刊登後即時上架,而生效日期將以成功批核時間起計算。
如最終不獲批核,將獲全數退款。

* 由於增值服務的收款方式透過第三方服務商提供,我們承諾在收到第三方服務商提供的付款核實資訊後,我們的系統將立即自動上架並生效。
一般情況下,第三方服務商提供的付款核實資訊通常需要數秒至數分鐘的時間,但也有可能受到其他實際運行或其他不可抗力因素的影響而延遲。

如何更改放盤資料?

可於成功核實電郵內,啟動及設置「我的管理頁」密碼後。於「我的管理頁」內自行更改"售價/租金","續期","更新放盤為已出售/租"及"完全移除放盤"。
其他更改資料,需要透過登記電郵致info@carparkhk.com更改放盤資料。
如已為放盤購買任何一項增值服務,即可30天內免費更改。
如未有購買任何一項增值服務,則需要購買"刊登後支援服務"或其中一項增值服務。

關於重複及大量放盤?

超出每月放盤上限,可能視作大量放盤。
唯以上上限,仍需遵守我們的放盤要求,CarparkHK.com均擁有對所有申請的最終批核權。故CarparkHK.com並不保證批核所有申請。不論於批核時及批核後CarparkHK.com均有權對每項申請刊登內容進行更改。
請善用30天放盤期及我的管理頁更改價格。
如相同屋苑,請提供樓層及號碼,否則可能視作重複放盤。
請勿重複及大量放盤,否則我們可能暫停閣下免費放盤權利或永久停止所有放盤權利。

每月放盤上限?

一般情況下每月免費放盤上限,"普通客戶"為5個,"已認證地產代理"為30個。我們將已確定及送出的放盤,計算為一個放盤。我們將因應客戶實際應該情況酌情提升。

如何於超過每月放盤上限後。欲繼續放盤?

如需於已超過每月放盤上限後,欲繼續放盤。請於放盤時同時購買任何一項增值服務, 始獲批核。

如接獲通知暫停免費放盤權利後。欲繼續放盤?

暫停免費放盤權利期間內,欲繼續放盤。請於放盤時同時購買任何一項增值服務, 始獲批核。

續期及放盤自動更新為已出售/租?

您將享有30天的刊登期,我們會於結束發佈日期前7天發出續期通知。如需續期,敬請留意閣下之電郵郵箱,通知信內會有續期申請指示,完成後即可把發佈延長30天。車位資料將於刊登期完結後,自動列為已出售/租,及隱藏聯絡人資料。

可申請認證地產代理的牌照種類,及須注意事項?

為保障客戶利益,以確認地產代理身份,認證地產代理只供地產代理以個人名義申請。因此,只識用於地產代理牌照(大牌)及營業員牌照(細牌),而不識用於公司牌照。
注意事項,由於認證地產代理涉及CarparkHK.com額外行政成本,申請人有義務提供正確資料以用於牌照目錄查冊,如申請人提供與牌照目錄資料不實或不相付,或以不適用類型牌照申請。如因上述申請人因素,引致我方於查冊後,而無法認證,我方有權沒收申請費用。

特約地產代理放盤的佣金收費?是否只有一間地產經紀公司為我服務?可否知道特約代理的公司資料?

我們合作的特約代理跟市面上代理收取一樣的佣金。 但他們專營車位,對車位交易比較熟識。基本上售是物業成交價1%,租是半個月租金,詳情可於配對後向代理了解。而CarparkHK.com不會收取任何額外費用。
為公平起見,只會配對一名地產代理。
可於配對後提供。